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买房肯定要看规划，这是不变的市场参考准则。过去一年，伴随着莆田各区域重点项目的不断推进，莆田交通、商业、教育、公园等城建项目开始涌入各大城区和新城版块。

　　今天，我们以即将过去的2021年发生视角，看看即将到来的2022年莆田主城，更有看点的将是哪些片区。

01

预期一直居高的玉湖

到底是有什么“能量”

　　要问近三年哪个片区热度高，那必然是有玉湖新城片区一席之位。

　　玉湖新城片区位于莆田城市跨溪南进的战略性空间节点，与中心城区、荔城新区等各个城市串联，是进一步扩大城市规模，壮大城市经济的关键区域。　　

　　从古山拆迁、尚济街打通文献路开工、玉湖公园开挖、老年文体中心开工、砺志学校招生...城建轮番“轰炸”下，玉湖的价值潜力备受购房者看好。从建发央著、玉湖正荣府到大唐湖心印象再到联发正荣|玉湖天境的持续热销，都能说明玉湖市场预期持续性被看好。　　

　　之所以如此受欢迎，玉湖环湖公园的建设是其中重要因素之一。按照规划，玉湖片区将打造近1000亩环湖公园，规划莆田文化艺术中心。目前，玉湖环湖公园正在如火如荼建设中，公园雏形已现，初步建成玉带桥、两馆一宫、滨水茶室等景点，301电台也正在建设中。　

▲环湖公园效果图

　　关于玉湖的规划利好仍在继续，等待已久的中山中学荔浦校区正在紧锣密鼓建设中，五星级酒店也已开始动工建设，预计竣工时间为2025年。尚济街北侧地块五正进行征迁扫尾工作，预计明年拍卖。玉湖西片区805亩地块征迁进行中，计划实施周期为2021-2023年...玉湖西部仍然存在看点，即使以安置房居多，但商品房市场应该还有空间。

▲中山中学荔浦校区建设中

▲五星级酒店动工

　　除此之外，玉湖片区内的交通配套也迎来了新的提升。　　

　　玉湖西洙路完成沥青铺设实现贯通，将打通到迎宾大道辅道！尚济街（荔浦路交叉口—玉湖路交叉口）招标中，即将动工。值得一提的是，片区内再批复12条城市支路，明珠路、古山路、白埕路、埭里路、新溪路、阔口路等，未来路网将进一步完善。　　

▲西洙路沥青贯通

　　可以预见的是，接下来的玉湖片区，还将延续高热势头，直到玉湖完璧。

02

国企央企入驻绶溪

优质学校加码

　　绶溪片区自规划亮相以来，被定位为【莆田城市会客厅】，代表着莆田城市名片和城市形象。片区总规划用地面积383.92公顷，规划包括一轴、一核、两环、三节点的功能分区，是集城市文化展示、特色商业、生态旅游等多种功能于一体的重要板块。

　　今年以来，绶溪片区大动作不断，夺得全城瞩目！　　

　　6月绶溪公园成功晋升为国家4A级旅游景区，同时绶溪公园的建设也在不断提升。新建状元阁与状元桥已对外开放，莆阳夜市也将在元旦对外开放，为游客带来更好的的旅游体验。　　

▲状元阁（图源：莆田城市园林发展集团）

▲状元桥（图源：莆田城市园林发展集团）

　　11月2日，PS拍-2021-22号绶溪地块九成功出让，保利在绶溪片区再下一子。11月4日，建发落子绶溪片区PS拍2021-21号绶溪地块二，两个项目均已勘察启动。

▲绶溪地块二、九动工

　　而近日，官方网站发布绶溪公园北侧片区土地征收成片开发方案公示，涉及总面积70.1390公顷，将规划新建一座综合体，规划实施周期为2022年-2024年。

▲绶溪公园北侧片区效果图

　　此外，绶溪文旅综合街区项目以及滨溪商业圈、生态康养中心项目、西洪路东侧及镇海路东侧带状乐园、绶溪文创中心7条道路配套建设，还有投资57.14亿元的木兰溪绶溪片区综合治理及品质提升项目环评批复均已通过...将为绶溪发展添把火。

　　在教育方面根据规划，绶溪片区未来将新建4所新学校，包含中山中学新校区、荔城区实验学校（九年一贯制学校）、市实验小学新校区、市第二实验小学绶溪校区。其中，市实验小学新校区2021年已动工建设，预计2022年秋季部分投用，2023年全部投入使用；市第二实验小学绶溪校区预计2022年动工建设，2023年全部投入使用。

▲绶溪公园片区规划图

　　种种迹象显示，绶溪片区在教育、商业、交通、环境等方方面面，都有诸多利好奔来，推动片区价值加速爆发，成为下一个潜力片区毋庸置疑。

03

城厢城区的新落笔

指向万达西-钟潭

　　城厢目前主城区实施的是棚改，涉及沟头、龙德井、文献北集中改造翻新，但主城开发部分还有留白空区，如坂头西尚未完全启幕，而更具看点的将是万达西-钟潭。

　　不久前，钟潭南片区项目征迁丈量正式启动。按照钟潭片区规划显示，片区内规划公园用地、居住用地、商业用地、艺术传媒用地、教育用地（规划九年一贯制学校）等。它被定调为莆田城市的主门户与会客厅，整体看这里会成为新一轮城市宜居生活带。

▲钟潭片区控规图

▲钟潭南片区征迁

　　此外，近一年来钟潭片区在建项目，陆续迎来阶段性成果。总投资50亿中电科创城先导区已正式挂牌，目前签约入驻企业16家；新驾训场预计明年投用（迁移华亭）、建设木兰陂世界灌溉工程遗产公园、省水利博物馆等各种各样的利好消息，不难看出，钟潭片区的发展属性围绕着关键词：生态宜居兼并繁华。

▲莆田中电科创城先导区挂牌

▲木兰陂世界灌溉工程遗产公园

　　三大片区各有优势特色。作为莆田正在发生的版块革变，你更喜欢哪一个，如果你买房，谁又不在你考虑范畴内呢？欢迎在下方投票。